Situé à l’extrémité de la célèbre Croisette, le quartier Palm Beach à Cannes attire depuis longtemps les regards pour son cadre exclusif, son histoire iconique et ses plages prisées. En 2025, entre projets de rénovation ambitieux et hausse de l’intérêt immobilier, il revient sur le devant de la scène. Voici un guide complet pour découvrir ou redécouvrir cette zone emblématique.
Où se situe le quartier Palm Beach ?
Le quartier Palm Beach occupe une position stratégique à l’est de Cannes, tout au bout de la Croisette, sur la presqu’île de la Pointe Croisette. Bordé par la mer Méditerranée sur trois côtés, il offre un panorama exceptionnel et un cadre de vie à part.
Localisation et plan
Le Palm Beach est limitrophe du quartier du Bassin du Port Canto et se situe à moins de 2 km du Palais des Festivals. Il est délimité par l’avenue de Lérins, le boulevard Eugène-Gazan et les plages du Mouré Rouge. Ce secteur résidentiel est connu pour sa vue imprenable sur les îles de Lérins et les Alpes.
Accès et transports
Le quartier est bien desservi par les bus cannois (Palm Bus) qui le relient rapidement au centre-ville. La proximité avec le Port Canto et les zones de stationnement en fait un quartier relativement accessible malgré sa situation exclusive. Les cyclistes peuvent aussi profiter d’une piste aménagée en bord de mer.
Quelle est l’histoire du Palm Beach ?
Au-delà de ses villas et résidences de prestige, Palm Beach a une histoire liée aux loisirs et à la haute société. Son nom vient d’un casino mythique qui a marqué l’âge d’or de Cannes.
Le casino emblématique
Construit en 1929, le Palm Beach Casino fut un haut lieu du glamour, accueillant stars, artistes et têtes couronnées. Situé en bord de mer, il a été pendant des décennies l’un des symboles de la fête cannoise. Il ferma ses portes en 2016 après avoir perdu sa licence de jeux, laissant place à des projets de réhabilitation.
Le projet de rénovation 2024-2025
Depuis 2023, le bâtiment historique du Palm Beach fait l’objet d’une transformation majeure. Le projet vise à en faire un espace multifonctionnel : salles d’événements, commerces haut de gamme, restaurants, et même un centre de bien-être. L’inauguration officielle est prévue courant 2025, avec une ambition claire : redonner à Palm Beach son lustre d’antan.
Quelle ambiance règne à Palm Beach ?
Malgré son image de luxe, Palm Beach est un quartier vivant et fréquenté tout au long de l’année. Il mêle douceur de vivre et attractivité touristique, tout en gardant une certaine discrétion.
Vie locale et commerces
On y trouve plusieurs petits commerces de proximité, boulangeries, supérettes, pharmacies, ainsi qu’une offre variée de restaurants, notamment autour de la plage. Le marché de la Place de l’Étang attire aussi bien les riverains que les visiteurs, dans une ambiance authentique et locale.
Résidents et profil du quartier
Palm Beach séduit aussi bien des résidents secondaires que des familles cannoises en quête de calme. Le quartier est très recherché par une clientèle française et internationale, notamment grâce à son environnement sécurisé, ses plages accessibles et ses écoles à proximité.
Quelles sont les plages et activités à découvrir ?
Palm Beach est surtout connu pour ses plages splendides et ses possibilités de loisirs en plein air.
Plages du Mouré Rouge et de la Pointe Croisette
Les plages du Mouré Rouge, à l’est, sont moins fréquentées que celles du centre et idéales pour les familles. La Pointe Croisette offre une vue magnifique sur la baie de Cannes et les îles de Lérins. On y trouve aussi quelques plages privées réputées, comme Le Bâoli Beach.
Activités sportives et nautiques
Palm Beach est aussi un spot idéal pour :
- La planche à voile et le kitesurf, grâce à ses vents constants
- La plongée autour des îles de Lérins
- Le yoga en plein air, souvent organisé sur la plage au lever du soleil
Le quartier comprend également un club de voile, un port de plaisance et plusieurs espaces verts aménagés pour la promenade ou le jogging.
L’immobilier à Palm Beach en 2025
Côté immobilier, Palm Beach fait partie des zones les plus cotées de Cannes, avec une offre limitée et une forte demande.
Prix au m², tendances et types de biens
Le prix moyen au m² oscille entre 9 000 € et 13 000 €, selon la vue, la surface et l’étage. Les biens les plus recherchés sont les appartements avec vue mer ou les résidences avec piscine, mais on trouve aussi des maisons individuelles en retrait.
Depuis le lancement de la rénovation du Palm Beach Casino, le quartier connaît un rebond d’intérêt, tant en résidence principale qu’en placement locatif saisonnier.
Pourquoi investir à Palm Beach ?
Investir dans ce quartier, c’est miser sur :
- Un cadre naturel exceptionnel
- Une forte valorisation immobilière attendue avec la rénovation du site
- Une demande locative touristique constante
Palm Beach attire également les investisseurs internationaux cherchant à diversifier leur patrimoine dans une station balnéaire de renom.
Est-ce un bon quartier où vivre à Cannes ?
Palm Beach offre un compromis rare entre exclusivité, accessibilité et qualité de vie.
Avantages concrets
- Quartier calme et sécurisé
- Accès direct à la mer
- Proximité du centre-ville sans ses inconvénients
- Vue mer possible depuis de nombreux logements
- Ambiance de village avec commerces à taille humaine
Quelques limites à connaître
- Offre de stationnement parfois limitée en été
- Prix d’achat très élevés pour certaines résidences
- Peut manquer de dynamisme hors saison pour les jeunes actifs
